Il y a quelques temps de ça, nous vous avions parlé du mur mitoyen. Un autre type de limite de propriété est le mur limitrophe.  Si lui aussi peut être source de conflit de voisinage, il est bon de savoir  quelles sont les règles qui s’appliquent en présence d’un tel mur en bordure de propriété. Quels sont vos droits et ceux du propriétaire du mur ?

 Définition du mur limitrophe

Un mur limitrophe est un mur construit en bordure de 2 propriétés privées. Il n’est pas à cheval sur la limite, mais au ras de la bordure du coté de celui qui le construit.

Construction d’un mur limitrophe

Un tel mur étant la propriété exclusive de celui qui le construit, il peut être  édifié en fonction des goûts et choix de son propriétaire, dans les limites du règlement d’urbanisme local.

Entretien d’un mur limitrophe

Contrairement à ce qui se passe en présence d’un mur mitoyen, l’entretien d’un mur limitrophe est entièrement à la charge de son propriétaire. Celui-ci est tenu d’enduire son mur également du coté du voisin. Pour ce faire, il dispose d’un droit d’échelle, c’est à dire que le voisin doit l’autoriser à passer chez lui pour réaliser l’entretien de son mur.

Le droit, ou tour d’échelle

Il résulte des usages, et non d’un texte de loi. Pour entretenir votre mur limitrophe (ou réaliser tout autre travaux que vous ne pouvez faire depuis votre propriété) vous devez obtenir l’autorisation de votre voisin.  Il faudra ensuite définir ensemble, et par écrit, la date des travaux, leur durée et les conditions de mise en oeuvre. En outre, en cas de dégâts, la remise en état du terrain devra être prise en charge par le propriétaire du mur limitrophe.

De son coté, le voisin qui n’est pas propriétaire ne peut en aucun cas se servir du mur pour y poser quoique ce soit. La plantation d’arbuste est également réglementée, ceux -ci doivent être plantés à au moins 50 cm du mur, et ne pas dépasser 2 m.

Dans tous les cas, il est bon de rappeler qu’avant d’employer la loi, il est bon de garder des rapports cordiaux avec ses voisins. Allez en premier lieu discuter avec eux de vos projets, ce qui vous permettra la plupart du temps de régler les choses en bonne intelligence.

Devenir propriétaire est un grand pas que nombre de locataire souhaitent pouvoir faire une jour. Lassé de payer des loyers à fonds perdus, et désireux d’être enfin vraiment « chez vous », vous commencez à regarder les petites annonces immobilières en vu d’un premier achat de maison, ou d’un premier achat d’appartement. Quelles questions devez vous vous poser  ? Voici quelques conseils pour votre premier achat.

Quelle est la bonne période pour un premier achat ?

L’évidence vous dicte de prendre ce type de décision lorsqu’une période de stabilité s’annonce devant vous : des revenus fixes, pas de changement de région en vue, etc…  A long terme, l’achat est forcément plus rentable que la location, mais on compte en moyenne qu’il faut habiter le bien au moins 7 à 8  ans pour ne pas perdre d’argent à la revente. En effet durant cette période là, vous remboursez principalement le coût de votre achat (frais de notaire, frais d’agence, intérêts de l’emprunt… )

Choisir votre première acquisition immobilière

Maison ou appartement, c’est avant tout une question de gout. Le choix de votre première acquisition immobilière devra avant tout se faire en fonction de votre projet de vie. Par exemple, si vous achetez à deux, il serait sage de prévoir au moins une chambre de bébé.

Dans tous les cas, faites vos visites avec soin et ne vous laissez pas emporter par l’enthousiasme et examinez avec attention les logements. Pour vous aidez n’hésitez pas à consulter nos articles :

Questions à poser lors d’une visite de maison

Questions à poser lors d’une visite d’appartement

Ils vous aideront à ne rien négliger pour faire votre choix .

Acheter du neuf ou de l’ancien ?

Là encore, il n’existe pas de réponse toute faite à cette question. Vos goûts, votre budget et votre capacité à réaliser des travaux devront guider votre choix. Sachez toutefois qu’il est parfois moins coûteux d’acheter un bien à petit prix et d’effectuer des travaux que de choisir un logement vendu comme habitable et de devoir refaire des pièces parce qu’elles ne sont pas à votre goût !

Prêt immobilier et délai de vente

Vous avez enfin trouvé le bien idéal, et vous avez signé le compromis de vente. Il vous reste à consulter différents établissements de crédit immobilier pour comparer les offres. Pour vous faciliter cette démarche, constituez vous un dossier avec les pièces à fournir lors d’une demande de crédit immobilier. Il faut compter environ 2 à trois mois entre la signature du compromis et celle de l’acte de vente définitif.

Voilà, il ne vous reste plus qu’à préparer votre déménagement, trouver des cartons, et vous pourrez enfin être dans vos murs et choisir votre décoration !

L’arrivée du beau temps remet au goût du jour nos envies d’extérieur ! Si vous avez le projet d’avoir une piscine, vous pouvez vous pencher sur les différents modèles disponibles. En fonction des contraintes de votre terrain, de l’effet que vous souhaitez et de votre budget, il existe de nombreuses options pour pouvoir vous baigner dans votre propre piscine !

Les piscines hors-sol

Sans conteste les moins contraignantes et les plus économiques, les piscines hors-sol s’adaptent aux petits budgets ainsi qu’aux petits espaces.

La piscine gonflable

Elle tient plus de la pataugeoire que de la piscine.  Elle vous coûtera de 10 à 50 € et vous aurez quelques centimètres d’eau où faire barboter les enfants. Quand il fait chaud, c’est toujours mieux que rien ! Attention aux tout petits, ils peuvent se noyer même dans un volume d’eau très faible, ne vous laissez pas tromper par la petite hauteur des piscines gonflables.

La piscine autoportante

Elle se monte en 2 temps 3 mouvements, il suffit de gonfler un boudin et de la remplir, elle est  plus profonde que la simple piscine gonflable. On trouve une large gamme de dimensions dans les piscines autoportantes :  de la petite piscine pour enfant à 20 €, à la piscine familiale avec filtration  à près de 800 €. Le matériau reste fragile et ces piscines sont peu durables.

La piscine en kit

Piscine hors-sol en acier

Les piscines hors-sol en kit permettent d’avoir une construction d’aspect durable pour un budget moindre. Elles sont plus solides que les précédentes, et  sont malgré tout faciles à mettre en oeuvre.

Piscine en acier, piscine en bois, ou piscine tubulaire, la gamme est large, tant en terme de qualité que de prix.

Pour une piscine tubulaire, comptez de une centaine d’euros à un peu plus de 1000 pour les plus grandes.

Pour une piscine en acier , les prix s’étalent de 300 à près de 3000 € pour les plus grandes.

Et enfin les piscines en bois peuvent de trouver de 800 à près de 8000 €, les plus grandes peuvent être semi-enterrées.

Les piscines creusées ou enterrées

Pour une piscine plus durable, et mieux intégrée dans le paysage, on se tournera vers un projet de piscine creusée ou enterrée. Là aussi le choix est large entre les différents modèles.

La piscine à coque de polyester

Simple d’installation et d’un coût relativement réduit, la piscine à coque demande toutefois certaines conditions d’accessibilité à votre jardin. De plus, elle est peu personnalisable du fait de son mode de fabrication.

La piscine creusée en béton

Ce type de piscine permet toute les fantaisies. De la piscine rectangulaire la plus classique, aux formes arrondies pour se fondre dans le paysage, en passant par les couloirs de nage, mini-piscines, piscines à débordement… Le mode de fabrication de la piscine en béton s’adapte aux projets les plus classiques comme les plus fous. Pour le reste, tout est question de budget !

La piscine biologique ou naturelle

Encore peu répandues en France, les piscines biologiques sont faites pour se fondre dans leur environnement. Elles intègrent dans leur conception des plantes et des systèmes de filtration sur gravier, afin d’être entièrement naturelles dans leur cycle de fonctionnement. Elles sont d’un coût encore assez élevé. Vous pouvez découvrir un exemple de ces piscines à Combloux, où se trouve la première piscine biologique publique !

couloir de nage naturel

N’oubliez pas que la réglementation impose des normes de sécurité sur les piscines enterrées. Il est indispensable de s’y conformer et de prévoir le coût de ces équipements dans votre budget.

Dans le dernier article de la rubrique immobilier, je vous parlais de la garantie décennale. Il existe d’autres garanties qui couvrent les travaux que vous faites réaliser par des professionnels lors de la construction, ou de la rénovation d’un ensemble immobilier, les connaissez-vous ?

La garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement

Elle couvre ce qui n’est pas garanti dans le cadre de la décennale, c’est à dire les éléments d’équipement qui sont dissociables de la construction : par exemple les fenêtres, les portes, les canalisations et robinetteries, les éléments de chauffage, les différents revêtements de sol et de mur… Elle court à compter de la date de réception de l’ouvrage. Elle s’applique en cas de mauvais fonctionnement ou de défaut des équipements si ces problèmes ne sont pas liés à un mauvais entretien ou à une utilisation non-conforme.

La garantie de parfait achèvement

La garantie de parfait achèvement couvre les défauts, les malfaçons et les travaux non-effectués ou non-conformes signalés par le maître d’ouvrage, soit au travers des réserves émises lors du procès-verbal de réception, soit ceux qui se révèleront dans l’année qui suit. Cette garantie pèse sur l’entrepreneur qui a réalisé les travaux.

La garantie de livraison

Cette assurance doit être souscrite par les constructeurs et les entrepreneurs. La garantie de livraison  couvre le maître d’ouvrage contre les risques d’inexécution ou de mauvaise exécution des  travaux. L’organisme de garantie devra être saisi par le maître d’ouvrage en cas de retard dans l’achèvement des travaux, mauvaise exécution à la date de livraison prévue,  liquidation ou redressement judiciaire du constructeur.

Comme pour la décennale, vous êtes en droit de vérifier que les professionnels qui vont intervenir sur votre chantier soient à jour de leurs cotisations.

En tant que maître d’ouvrage lors de la construction la rénovation ou l’aménagement de votre bien immobilier par des professionnel, vous bénéficiez d’une garantie décennale sur les travaux réalisés.  Que couvre la garantie décennale et dans quel cas faut-il la mettre en jeu ? 

Quelles précautions prendre au préalable ?

Dans le cadre de la mise en place de votre chantier, vous êtes en droit de réclamer aux artisans  qui vont travailler sur votre chantier  une attestation garantissant qu’ils sont à jour du paiement de leurs primes d’assurance. C’est une précaution dont vous vous féliciterez en cas de problème.

Quand mettre en jeu la garantie décennale ?

Selon l’article 1792 du Code Civil, la garantie décennale couvre les malfaçons qui compromettent la solidité de l’ouvrage, l’étanchéité d’un bâtiment ou rendent l’ouvrage impropre à l’usage auquel il est destiné. On considère donc que le gros œuvre, les charpentes, escaliers, canalisations et plafonds sont couverts par cette garantie. Les travaux importants de rénovation et d’aménagement sont également couverts par cette garantie.

La garantie décennale ne couvre pas les critères esthétiques.

Comme son nom l’indique, la garantie décennale couvre les dommages durant 10 ans à compter de la date de réception des travaux.

Les autres garanties exigées dans le cadre de travaux.

Les artisans sont tenus de respecter un certains nombre de garanties : la garantie décennale dont nous venons de parler, mais aussi la garantie biennale, de parfait achèvement et de livraison. Nous reviendrons dessus lors de prochains articles !

Le monopole de la distribution d’électricité a fait long feu. Vous avez maintenant la liberté de choisir votre fournisseur d’énergie comme bon vous semble. Que vous souhaitiez alléger votre facture EDF, ou faire de votre choix un acte militant en faveur de l’énergie verte, comparer les offres d’électricité s’avère parfois difficile. Voici un petit décryptage pour vous aider dans le choix de votre fournisseur d’électricité.

Quels sont les critères à comparer ?

Nombre de français hésitent encore à franchir le pas pour changer de fournisseur d’énergie. Afin de se faire une idée des plus précise de l’intérêt d’un tel changement, il faut se pencher sur plusieurs critères. Munissez vous de votre dernière facture afin de mieux effectuer votre comparatif.

- Le prix de l’électricité : bénéficiez vous d’un tarif heures pleines/ heures creuses ? Quel est le coût du kilowattheure ? Quelle est votre consommation ? Il existe deux types de tarifs : les tarifs à prix fixes, pour lesquels des dates de révision sont fixées à l’avance, et les tarifs à prix indexés, qui fluctuent avec les tarifs réglementés. Si vous optez pour un prix fixe, renseignez vous sur les dates de révision.

- Abonnement et options : Quelle est le coût de votre abonnement en fonction de la puissance de votre compteur ? Astuce : évaluez votre besoin au plus juste, car plus l’ampérage du compteur est élevé, plus l’abonnement coûte cher.

-Frais de gestion : ils diffèrent d’un fournisseur à l’autre, et peuvent faire pencher la balance.

- Conditions et frais de service : Que se passe-t’il et comment serez vous facturé si un technicien doit se déplacer ?

- Durée d’engagement et frais de résiliation : Penchez-vous également sur ce point qui pourra s’avérer important quand les tarifs seront révisés.

Un critère à part : l’énergie verte

Outre la question des économies financières, le changement de fournisseur d’électricité peut aussi s’avérer être un acte militant. En effet, il existe maintenant des structures qui proposent des contrats dans lesquels il s’engagent à ce que tout ou partie de votre électricité provienne d’énergies renouvelables : éoliennes, biomasse, hydroélectricité, solaire, etc…  Certaines de ces offres vous permettent d’allier économies et conscience environnementale, puisqu’on en trouve qui restent malgré tout moins cher que le fournisseur historique. Et puis après tout, puisqu’il y a des solutions plus propres que le nucléaire, pourquoi ne pas les encourager ! Consultez par exemple les sites de Enercoop et de Planete-Oui pour vous faire une idée de l’intérêt de ce type de contrat.

Comment changer de fournisseur d’électricité ?

Si vous n’êtes pas engagé sur une durée avec votre fournisseur actuel, ce changement se fera très simplement. Vous définirez une date de changement lors de la souscription avec votre nouveau fournisseur, et  le basculement se fera automatiquement.

Si vous êtes engagé, deux choix s’offrent à vous : soit vous attendez la date de fin de votre engagement, soit vous devrez acquitter des frais de résiliation.

Quelques outils pour vous aider

On trouve maintenant sur le net nombre de comparateurs qui vous aideront à vous faire une idée des tarifs les plus compétitifs du marché :

- le site Energie Info dispose d’un comparateur très simple et bien étudié

- Fournisseur-electricite.info propose un autre comparateur

- Simulateur de puissance électrique de votre compteur

Enfin, si vous souhaitez réaliser des économies d’énergie chez vous, vous pouvez également consulter nos articles sur les ampoules à basse consommation,  ou les trucs et astuces pour économiser l’énergie chez vous,

 L’hiver est maintenant bien installé, en témoignent les nombreuses chutes de neige de ces derniers jours. Elles sont synonymes de jeux et de bonhommes de neige pour les plus jeunes, mais en tant qu’adulte ces intempéries représentent des contraintes.Si votre véhicule est d’ores et déjà équipé en pneus hiver, vous aurez déjà moins de soucis pour les conditions de route. Mais il vous reste malgré tout à vous inquiéter de vos obligations de déneigement en ce qui concerne votre habitation.

Quelles sont vos obligations de déneigement ?

Les décisions en ce qui concerne les voies de circulation d’une commune incombent au maire. Une des missions de la Police Municipale est d’assurer la sureté et la commodité de la circulation sur la voie publique. Cependant pour assurer la sécurité des piétons, le maire de la commune peut prendre un arrêté afin d’imposer aux habitants de déneiger et d’enlever le verglas devant chez eux. Cette obligation concerne la surface du trottoir entre votre habitation et le caniveau, que vous soyez propriétaire ou locataire. Attention, en cas de non-respect de cette consigne, vous pourriez être tenu responsable d’un éventuel accident. Dans le cas d’un immeuble en co-propriété, il incombe au syndic de s’en occuper.

Comment déneiger devant chez vous ?

La toute première chose à penser, c’est que le plus tôt est le mieux. En effet il ne faut pas attendre que la neige se soit tassée pour la déblayer, sinon ce sera plus difficile ! Si en plus le gel se met de la partie, vous cumulerez déneigement et séance de musculation…

Si la neige est légère , un simple coup de balai peut suffire. Par contre si la couche augmente, il faudra vous munir d’une pelle à neige pour être efficace. En cas de verglas, vous pouvez mettre du sable ou de la cendre de bois. En dernier recours, vous pouvez saler, mais sachez que cette pratique est très mauvaise pour l’environnement, et qu’il faut saler après avoir déblayé la neige.

Dans tous les cas, il est absolument proscrit de déneiger à l’eau chaude sous peine de se retrouver avec une patinoire devant chez soi.

Voilà, vous savez tout, et maintenant que vos trottoirs sont déneigés, il ne vous reste plus qu’à vous équiper chaudement pour aller faire une bataille de boules de neige… Ou bien au contraire aller déguster un bon chocolat au chaud !

A l’approche du printemps, on commence à se poser la question de ce qu’on va bien pouvoir faire de notre extérieur et plus particulièrement notre terrasse. Les revêtements pour extérieurs sont parfois très coûteux et pas forcément au goût de chacun. Une terrasse en palettes ? Voilà une idée qui ne manque pas d’originalité et qui présente de nombreux avantages. C’est beau, c’est pratique, c’est écologique et économique,  que demander de plus ?

Quelles palettes choisir ?

Fabriquer une terrasse en palette ça revient très peu cher et c’est là un de ses gros avantages. En effet, le matériau principal : la palette, est constituée de lattes de bois brut qui sont faciles à dénicher et par la suite, à entretenir.

Pour un usage extérieur, il faut choisir des palettes destinées à entreposer les matériaux. De ce fait, elles sont souvent pré-traitées, solides et épaisses et sont donc tout à fait adaptées pour les transformer en terrasse.

 Où trouver des palettes ?

Une chose est sure : ne vous embêtez pas à acheter des palettes ! Il existe des solutions pour trouver des palettes gratuitement ou à très faible coût.

Vous pouvez par exemple vous rendre sur des chantiers, la plupart du temps, on vous dira oui sauf les rares cas où elles sont consignées.

Il peut être également intéressant de vous rendre dans des zones commerciales pourvues de magasins de meubles et de bricolage. Là encore, demandez l’autorisation d’en récupérer, la réponse sera sans doute positive.

Réalisation d’une terrasse en palettes

Vous voilà convaincu par le côté un peu bobo de la palette. Il ne me reste plus qu’à vous donner quelques pistes pour que vous vous lanciez dans la fabrication de votre terrasse !

Fabrication du socle de la terrasse en palettes 

Choisissez des palettes de même épaisseur afin de réaliser le socle de votre terrasse. Posez les au sol afin qu’elles soient bien de niveau, en les calant au besoin.

Réalisation du plancher de la terrasse en palettes  

Déclouer ou coupez les planches de couvertures de vos autres palettes, puis fixez les perpendiculairement à celles de vos palettes de socle afin de réaliser le plancher de votre terrasse.

Une fois toutes les lattes fixées, coupez celles qui dépassent, poncez l’ensemble du plancher afin d’éliminer toutes les échardes qui se trouvent sur les lattes de bois.

Il ne vous reste plus alors qu’à protéger votre terrasse contre les intempéries et les rayons du soleil. Pour cela, utilisez un mélange d’huile de lin et d’essence de térébenthine  avec une proportion de 4/5^ème et 1/5^ème .

Pour la réalisation de votre terrasse en palette, je vous recommande d’aller voir l’excellent tuto du blog Esprit Cabane.

Les meubles en palettes

Voici une liste non exhaustive de tout ce qui peut être fait avec des palettes en bois. Vous allez voir que les idées sont infinies et valent le détour !

Alors pourquoi ne pas faire en plus d’une terrasse en palettes :

-          Une desserte en palette

-          Un bac de jardinage en palette

-          Une chaise en palette

-          Une table basse en palette

-          Du mobilier  de jardin en palette

Si vous aussi vous êtes adepte de la palette et que vous souhaitez nous faire partager vos idées et vos réalisations, n’hésitez pas, le blog local est là pour ça !

Les fêtes de fin d’année passées, les journées commencent à rallonger et avant que l’on ait le temps de s’en rendre compte, le printemps aura pointé le bout de son nez. Et avec lui, l’envie irrépressible de profiter de son extérieur. Mais selon la région où l’on se trouve, la date sera plus ou moins tardive. La véranda se présente alors comme une évidence : le moyen de profiter n’importe quand de son jardin mais aussi le moyen d’obtenir une extension de la surface habitable.

 Les règles de construction d’une véranda

Depuis le 1^er janvier 2012, les extensions de moins de 40 m² de surface de plancher ne nécessitent pas de permis de construire. Une simple déclaration préalable de travaux sera à compléter.

Si la véranda que vous projetez de construire est supérieure à 40 m², un permis de construire est nécessaire. Cette demande doit être transmise à la mairie de votre commune. Dans un délai maximum de trois mois, la mairie devra vous donner une réponse.

Retrouvez le formulaire N°CERFA 13409 (PDF)

Le choix des matériaux de la véranda

Le style de votre maison, vos goûts mais aussi votre budget vont orienter votre choix quant aux matériaux que vous allez choisir pour l’ossature de votre véranda. Notez par ailleurs qu’il faudra prévoir le même matériau pour la structure ainsi que pour les ouvertures.

Qu’est-ce que sont des profils porteurs ou des profils non porteurs ?

On parle de profils porteurs lorsque la véranda supporte une lourde charge comme une toiture traditionnelle faite par exemple de tuiles ou d’ardoises ou encore du verre. A l’inverse, une véranda qui n’est couverte qu’avec une toile ou du plastique a donc un profil non porteur.

L’aluminium

L’aluminium est le matériau le plus utilisé pour les ossatures de véranda. Il cumule de nombreux avantages sur le plan technique tels qu’une solidité de ses profils, son caractère inoxydable, sa légèreté et sa durabilité dans le temps. Côté entretien, l’aluminium ne demande que peu ou pas d’entretien.

Le point négatif de l’aluminium est qu’il s’agit d’un conducteur thermique qui diffuse la chaleur ou le froid à l’intérieur de la véranda. Les constructeurs de vérandas conseillent pour remédier à cela des châssis à rupture de pont thermique qui permettent une meilleure isolation.

 Le PVC

Si vous optez pour un kit de véranda à monter soi-même, il y a de fortes chances que le matériau utilisé pour ce type de véranda soit le PVC. Mais le PVC est tout aussi bien utilisé pour des ossatures sur mesure car il permet de fabriquer des vérandas principalement vitrées. Il résiste bien au temps, est très simple d’entretien et son plus gros avantage est que son prix est tout à fait abordable. Enfin, à l’inverse de l’aluminium, le PVC n’est pas un conducteur thermique.

Le bois

Si vous optez pour le bois, sachez qu’il s’agit du matériau le plus couteux tant à l’achat qu’à la pose. Le bois est particulièrement adapté aux vérandas à profil porteur, d’autant plus lorsqu’elles sont recouvertes d’une toiture traditionnelle. Excellent isolant, le bois est aussi bénéfique pour le froid que pour les fortes chaleurs. Les bois utilisés sont souvent des bois rouge d’Amérique qui ne se dilatent pas avec la chaleur.

L’orientation de la véranda

Il est bien un point à ne pas prendre à la légère lorsqu’on a un projet de véranda : son orientation !

A l’est : C’est la meilleure orientation pour les mois d’été dans les régions chaudes ou océaniques car la véranda sera ainsi protégée des vents d’ouest. On peut profiter des premiers rayons du soleil levant sans avoir les grosses chaleurs de l’après-midi. En hiver, il faudra par contre faire fonctionner le chauffage une bonne partie de la journée pour obtenir une chaleur agréable.

A l’ouest : C’est tout à fait l’inverse d’une exposition à l’est puisque la véranda sera ensoleillée de la mi-journée au coucher du soleil mais sera à l’ombre le matin.

Au nord : orientation idéale si vous souhaitez installer un atelier d’artiste dans la véranda. La lumière y est en effet constante sans jamais avoir d’ombre portée. Portez cependant une attention particulière pour le chauffage et l’isolation qui devront être performants.

Au sud : Une exposition plein sud n’est envisageable que dans les régions très peu ensoleillées. A contrario, une exposition sud-est (au sud de la Loire) ou sud-ouest (au nord de la Loire) s’avère parfaite pour la pose de capteurs solaires via des modules intégrés dans l’ossature du toit à la place des vitrages.

Qu’il s’agisse de la future cuisine, d’un coin salon au milieu du jardin ou bien encore d’un espace purement artistique, la véranda peut répondre à tous les besoins et toutes les envies. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel de la véranda qui pourra vous conseiller sur les différents choix à faire avant de vous lancer.

Vous êtes propriétaire d’un appartement, d’une maison ou encore d’un manoir ? Quoi qu’il en soit, cet article vous est destiné car tous les types de biens immobiliers peuvent intéresser les agences de repérage des lieux de tournage. Qu’il s’agisse d’un film, d’une publicité ou simplement d’un décor pour un shooting photo, louer sa maison pour en faire un lieu de tournage peut vous faire gagner de l’argent et de plus, vous faire vivre une aventure inoubliable. Comment ça se passe ? Suivez le guide !

A qui cela s’adresse-t-il ?

La condition, et cela parait très logique est que vous soyez propriétaire du logement que vous proposez à la location.

Ensuite, les demeures en bord de mer, les maisons de charme ou les hôtels particuliers sont bien entendu prisés par les agences de repérage. Si vous détenez un logement de type loft, des locaux industriels, un bien hors du commun, tout cela peut intéresser un réalisateur. Mais rassurez-vous, la plus simple des maisons ou un appartement dans un quartier défavorisé  sont aussi recherchés !

Des surfaces minimum

La seule condition pour pouvoir proposer son habitation pour un tournage est qu’elle ait une surface minimum. Vérifiez donc que votre logement soit suffisamment grand pour accueillir une équipe de tournage d’une quarantaine de personnes. En plus de tout le personnel travaillant sur le tournage, il faut aussi prévoir la place suffisante pour le matériel technique. La surface requise pour un appartement est de 100 m² avec un séjour de 40 m² et pour une maison, 200 m² avec un séjour de 50 m² minimum.

De plus, il faudra que l’accès soit facile (oubliez les derniers étages sans ascenseur) et qu’il y ait suffisamment de stationnements aux abords du logement pour que les camions puissent se garer facilement.

Qu’est-ce qu’on gagne ?

Au-delà d’une aventure originale et humaine qui vaut le détour : vous rencontrerez des personnes passionnées par leur métier, le fait de louer son logement pour un tournage rapporte de l’argent… et pas qu’un peu !

Selon le type de bien loué, les prix oscillent entre 1500 et 3000€ par journée de tournage sachant qu’un tournage dure en moyenne 3 jours. Le calcul est donc vite fait et vous pouvez vite vous rendre compte que cela vaut le coup ! Et si vous êtes propriétaire d’un bien d’exception ou d’une originalité folle, vous pouvez espérer gagner jusqu’à 25000€ par jour.

Que contient le contrat de location ?

Le contrat de location doit comporter les mentions suivantes :

• Toutes les caractéristiques du logement
• La durée du tournage
• La nature du tournage
• Le prix de la location
• L’interdiction d’entreprendre des travaux ou de réaliser des aménagements inamovibles

L’assurance doit être souscrite par la société de production et doit couvrir les risques d’incendie et de dégâts des eaux. Elle doit également prendre en compte les problèmes d’électricité, de gaz, de bris de glace ou de matériel technique.

Sachez que tout devra être remis en place après le tournage (mobilier, décoration d’intérieur etc…), vous n’avez donc pas à vous soucier de l’état dans lequel pourrait être laissé votre bien.

Enfin, si votre maison est occupée pendant plus de 3 jours, vous pouvez faire une demande d’indemnisation de vos frais de logement pour vous et votre famille.

A qui s’adresser ?

Les sociétés spécialisées dans la recherche de lieux de tournage fonctionnent pour certaines à la façon d’agences immobilières. C’est-à-dire qu’en leur laissant une commission, elles s’occupent de tout : mise en avant des photos de votre bien, rédaction des devis et des contrats à votre place, bref, vous ne vous occupez de rien.

Pour vous aider, voici une liste d’agences non exhaustive  à qui vous pouvez proposer votre habitation :

• Cast-Things : l’inscription est gratuite
• 20000 lieux : pour les logements situés à moins de 50 kms de Paris et faisant une surface d’au moins 150 m²
• Répertoire : agence reconnue dans le monde du cinéma et de la publicité
• Woom : société qui privilégie les décors naturels et les biens de plus de 100 m²

Le fait de louer son logement pour un tournage peut être une source de revenu inattendue et originale. Et quelle fierté de voir votre salon comme décor d’une publicité ou d’un téléfilm ! Allez… silence, moteur, ça tourne, action !!!